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买房也要赶“双11”,万套特价房拍卖靠谱吗?

时间:2019-10-17 10:42:38     

近日,一张“双11阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网络上疯传。北京日报客户端记者从阿里拍卖获得证实,今年天猫双11,全国确实将有上万套特价房源进驻,尤其会覆盖全国各地诸多热门“学区房”。买二手房也要靠网上“抢”,这种方式靠谱吗?

网传截图

特价起拍不一定特价成交

说起特价房拍卖,不得不提上个月杭州通过拍卖形式成交的一套二手房——1块钱起拍,609.5万元成交。业主报价1块钱,真是名副其实的“特价”。

这房子位于杭州马塍路32号,建成于1995年,建筑面积81.9平方米。在一些竞买者看来,这里距离学军小学很近,步行只有10多分钟。学军小学是浙江省示范性实验小学,建校于1908年。

从“身份”上看,与阿里拍卖所说的如出一辙?!耙蛭茄?,业主就对房子有信心,也对拍卖平台有信心?!笔芪信穆粽馓追孔拥恼憬≈狈康夭窆疽晃桓涸鹑嗽虮本┤毡突Ф思钦吲?,以一块钱的起拍价卖房,此前非常少见。

但其实成交结果并不如大家所期待的特价成交。杭州这套房产在不到两天的拍卖时间里,有239次出价记录、142次延时,成交当晚七点喊出609.5万的最后报价,均价7.4万元。从多个二手房平台上,同一小区户型、面积相似的房源报价也在7.5万元左右。在委托拍卖方看来,这套房源的成交价格基本是“市场价”。

是噱头,还是交易新模式?

报价1块钱让杭州这套房子一经推出就迅速蹿红。浙江省直房地产服务公司这位负责人介绍,这种方式也能助推房产更好成交。杭州这套房产在不到两天的拍卖时间里,有239次出价记录、142次延时。

早在8月初,同一房源在杭州某中介以640万元的价格挂牌。该中介经纪人介绍,这套房源之前并没有价格变动,但业主认为看房人较少,所以到拍卖平台上拍卖,也能获得较高的关注度,“原来640万报得稍高”。

淘宝拍卖方面称,当前在阿里拍卖上买房已成新趋势,过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。需要注意的是,这个数据包含看房和买房,并不是交易数据。

但也有不看好这一形式的观点?!罢飧嘀皇瞧笠倒愀嫘??!敝性夭紫治鍪φ糯笪叭衔?,对于拍卖交易来说,不论是国内还是国外都是小众的交易行为,因为只有少部分业主和客户能够接受这种交易形式。这过程中,很难核实背后的出价者动机,也很难说清到底出价者里面有没有恶意烘托价格的报价存在。

有人期待,也有人担心

淘宝拍卖方面称,目前还无法确认网传房源信息的真实性,但今年天猫双11当天将会有来自全国各地的上万套特价房,类型涵盖学区房、地铁房、景区房等。

借着“双11”的声势,“万房拍卖”是否会对房地产二手房交易带来影响?

起码在北京,“炒作学区房”是住建部门严厉打击的违法违规行为。比如在今年3月,北京市住建委执法部门联合海淀房管局、丰台房管局严厉打击炒作“学区房”以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序、侵害群众利益的违法违规行为,16家房地产经纪机构存在发布违规房源信息的问题被查处。

网上,一些网友对这种拍卖的方式表示期待;但还有一些网友担心,这万套特价房的成交能否在公开公正的环境下进行,且全过程受到法律?;?。从“1元房”先例来看:即使一块钱起拍,也很难捡到便宜;而如果价格太高偏离了实际行情,也难以成交。

来源 北京日报客户端

六生肖卡图片大全2018 www.pssid.tw 作者:曹政



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